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向上飞跃的天誉系如何让世界真正看见南京

来源:本站原创  作者:admin  更新时间:2019-07-10  浏览次数:

  抓码王109期!而从上个世纪起,随着科技与建筑技术的迭代进步,具备现代建筑特征的摩天地标们如雨后春笋般涌出,从纽约到巴黎,从伦敦到东京,代言着全球都市的资本动能与经济指数。

  值得注意的是,一个能量密度极高的中心,必然会向周边扩散它的影响。同时也在不断吸附来自四面八方的注意力。

  以南京这座古老与现代并存的新一线年率先突破“限高”的金陵饭店,到1997年的金鹰,2002年的商茂,再到2005年的新世纪广场,以及2010年的紫峰。南京知名地标高度的顶点在不断刷新:从110米到200多米,再一口气迈入400米俱乐部。

  其实,这样的困惑曾经也在不少国际大都市的发展历史上一样存在着。比如世界金融中心纽约,亚洲金融门户香港,虽然办公高楼林立,但超高层豪宅少之又少。且大多经历了“为何没来得及收藏一座城市”等诸如此类的灵魂拷问。

  显而易见的是,全球核心城市已经走过了单纯只为高度而兴奋的时代。除了必要的个性和形象,那些新崛起的地标们显然需要更多的实质内容。

  于是,我们看到了:为全球高净值人群带来纽约奢华生活TOP级想象的ONE57,总价段在1695万美金到9500万美金的西半球最高豪宅—公园大道432号,屹立于维多利亚港九龙站旁的、售价约120万人民币每平米的天玺,以及半山司徒道上的“亚洲第一豪宅”傲璇。对了,还有魔都那个几乎无人不知的陆家嘴“第一神盘”汤臣一品。

  虽然在风格设计、建筑姿态上存在不同,但上述的顶豪代表们都有三大共同特点:

  (一)打破了摩天大楼只为“工作”树碑立传的旧传统。比如在纽约,与克莱斯勒大厦、世贸中心和帝国大厦完全不同的是,公园大道432号和ONE57等豪宅是在为“私人拥有”树立丰碑。

  实际上,纽约如今已经成为全世界超高净值人群和亿万富豪聚集最多的地方,他们大多来自于高科技产业、能源业、商界以及其他无法想象的新生代领域。尽管他们的出身和行业不同,却拥有相似的置业偏好:超大户型,空间开阔,一定要有全景式落地窗,以及全套的礼宾式服务。

  另一个无法忽视的事实:精英们购买了一座城市的天际线,也随之获得了这座城市最高的身份象征。而作为长三角唯一特大型城市的南京,随着近年新中产及大批上层人士回归主城核心区,过去那些传统守旧的住宅思维也终有一天会被颠覆。

  所以,在国内房地产行业千篇一律追求高周转、规模化等思维横行的今天,基本没有哪家房企敢轻易提出“抢占城市空权”论调,用摩天豪宅的新逻辑“对抗”传统保守住宅思维。而在南京市场,那个代表着世茂最高端公寓类产品线的天誉系,却一反常态的做到了。

  因为,世茂深知:大量的、单一化的住宅开发并不能给一座城市留下真正经典的作品。只有一种位于塔尖上的产品,它尚未在南京尝试过:那就是包罗万象的高端城市综合体业态。不仅考验开发商的现金流实力,也考验着世茂如何用最好的产品重仓南京的决绝之心。

  通过多年在魔都楼市建造高端住宅的经验,世茂敏锐地注意到:对于那些居住在顶级住宅里的客群来说,他们并不缺钱,最缺少的其实是时间。所以,他们的生活方式更像是住酒店。目前在国内一二线城市,越来越活跃的是这些新生代高净值人群所倡导的多元化生活理念及价值观——如何看待结婚、同居、独身、同性......以及所属行业的城市集聚特性,由此形成更年轻化、也更具活力的圈层。

  他们十分国际化又格外归心家庭,他们注重效率更在乎生活品质,他们注重价值感更在乎美感,他们常飞在云端也常沉思在家里。因此,对于他们来说,公寓产品的一站式服务和配套就显得尤为重要。他们甚至希望,所有的生活所需“就在手边”。此外,他们对生活的私密性和居住的归属感也有着极高的要求。毕竟,在私密性良好的环境中健身或游泳,要比嘈杂的酒店环境更加让人安心。

  为了满足此类高净值人群对居住极致便利性的体验要求,世茂就不能单单只建造几栋住宅,而是要融合一切能够想象得到的“全生命周期业态”:包括15万方的、集八大主题亮点于一身的高端购物中心,引入圆形剧场、屋顶花园和画廊。以及11万方的顶级服务式公寓“洲际天誉公馆”(260米)、15万方的5A超甲级写字楼+洲际酒店(300米),最终形成一个令河西中部叹为观止的奢华摩天集群。

  这样的地段,做这样的产品,都在提前预见一个即将到来的事实:即完全钟情于都市核心摩天豪宅及公寓的人群,注定是拥有强劲购买力、且“看过世界”的人。包括大批海归年轻人群,亦如此。所以,在他们的眼中,那些所谓“本土学区房”未必是购房的首选条件。他们更在意的,是脚下所踩着的钻石级地段,以及每天站在数百米的城市中心上空,以“上帝”视角俯瞰芸芸众生。

  正如电影《五十度灰》所描述的那般场景。世茂,第一次将奢华居住的产品逻辑投入南京。

  对于65-230平米的私人服务式公寓产品,世茂的想法则更多:不仅与拥有百年历史的奢华酒店集团洲际酒店紧密合作,邀请后者提供物业管理顾问服务。还精心梳理出六大服务体系,包括前台礼宾服务、管家服务、入室服务、星级配套、公界保养和代租服务(见下图)。

  这也就意味着:作为洲际天誉公馆的业主,将拥有洲际酒店规格的尊享服务。比如回家时,门童及行李员会为你开门,协助搬运行李。为你安排汽车租赁、提供24小时前台礼宾服务、专属私人管家和房屋保养。此外,每户公寓业主还可免费使用健身中心和恒温游泳池。以及日常清洁打扫、布草更换、宠物照看、车辆清洗维护等一系列增值服务。

  毫无疑问的是,将如此完整细致的服务体系与高端人居产品进行深度结合,可谓开创南京奢华综合体销售之先河,且几乎是凤毛麟角的、相较于江湾城们更是“主流之外”的存在。充分体现出世茂力图改变南京豪宅逻辑的“魄力”和“胆识”。

  在世茂几近不惜成本的投入下,在百年历史的伍兹贝格建筑设计事务所加持下,一个位于地处河西“C位”,以最高300米海拔,重新定义城市天际线的高端综合体集群正在蓬勃生长。它将以超越时代的美感,一如纽约曼哈顿ONE57、公园大道432号等全球顶级地标的仪态伫立,象征城市精神。

  我们完全有理由相信,并期待多年后站在天誉的顶端再回眸,时间会证明一切。人们从地面仰望它,看到的是一座城市不断更新生长的未来。

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